שוק ההתקנות של מערכות סולאריות על גגות מרכז אליו התעניינות רבה מצד גורמים שונים, כגון: בעלי גגות גדולים (מעל 500 מ"ר) ומשקיעים השוכרים גגות אלה לצורך בניית תיק השקעות במערכות סולאריות. בעבר הלא רחוק חששו המשקיעים מתחום זה בשל חוסר ידע, אולם היום התהפך הגלגל, והתשואות הגבוהות יחסית לאפיקים אחרים הפכו אותו לאטרקטיבי.

ניצול אנרגית השמש – כיצד להימנע מיום סגריר

מאת: רפי קירשנבוים

שוק ההתקנות של מערכות סולאריות על גגות מרכז אליו התעניינות רבה מצד גורמים שונים, כגון: בעלי גגות גדולים (מעל 500 מ"ר) ומשקיעים השוכרים גגות אלה לצורך בניית תיק השקעות במערכות סולאריות. בעבר הלא רחוק חששו המשקיעים מתחום זה בשל חוסר ידע, אולם היום התהפך הגלגל, והתשואות הגבוהות יחסית לאפיקים אחרים הפכו אותו לאטרקטיבי.

כמו תמיד, במצב של נהירת משקיעים החשש הינו שהתשואה על הנייר עלולה להיות קטנה בהרבה במציאות, להיעלם לגמרי או אף להפוך להפסד לא נעים, אם לא נלקחים בחשבון הסיכונים הכרוכים בהשקעה כזו. יש המתייחסים לאנרגית השמש כאל השקעה חסרת סיכון ורוכשים "סל" של פרויקטים, כשגיליון האקסל שמול עיניהם מבטיח להם הכנסות נאות לאורך שנים. אולם כמו כל השקעה, היא נושאת בתוכה סיכונים מובנים לא מעטים שיש לנסות לצמצם.המערכות אינן זהות זו לזו וכל אחת עלולה לשאת בתוכה סיכונים ייחודיים. לכן, יש לבדוק היטב כל השקעה לגופה.

בעת בחינת הפרויקט, יש לזכור שמדובר במערכת שאמורה לעבוד ולייצר לנו תשואה במשך 20 שנה. אסור להסתנוור מגג חשוף לחלוטין לשמש בכל שעות היום ויש לבחון היטב את תוכניות הבניה בשטחים מסביב. כמו כן, אין להסתפק רק בחלקות הגובלות בבניין, אלא לבדוק גם ברדיוס מעט רחב יותר, מאחר ומגדל גבוה יכול להצל על המערכת גם אם הוא מרוחק מעט, בעיקר בחודשי החורף שבהם זווית השמש נמוכה. בנוסף לצל, ישנה גם סכנה של זיהומים סביבתיים שעלולים להצטבר על המערכת, להפחית את יכולת קליטת האנרגיה ולחייב אותנו לעבודות תחזוקה יקרות שישחקו את התשואה. מפעלי תעשייה שפולטים אבק או פרויקטים קיימים או עתידיים בתחום הבנייה, עלולים לגרום לנו לנזק ומוטב שלא נהיה מופתעים.

תשומת לב מיוחדת צריכה להיות למבנה. כידוע תחום הבניה בארץ רחוק מלהיות מוסדר וקיימים מבנים רבים שלא מחזיקים בהיתרים כנדרש. מתן רישיון להקמת מערכת סולארית מותנה כיום בקבלת היתר בנייה. לכן, כאשר שוכרים גג, יש לבדוק שהמבנה מחזיק בכל האישורים הנחוצים. כמו כן, יש לקחת בחשבון גם תמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. יישום תוכנית המתאר מתנהל כיום בעצלתיים, אך יתכן שבעתיד יתכן ויהפוך לחוק מחייב שיביא לפירוק המערכת והרכבתה מחדש.

בנוסף, כדאי ללשים לב ליציבות המבנה, האם הוא גג אסבסט שחובה להחליפו ועוד. יש לבדוק גם את אמינות בעלי המבנה ולדאוג להגנה מתאימה במידה של החלפת בעלות על הנכס, או במקרה ובעל הנכס יחליט ביום מן הימים להרוס את המבנה מסיבות שונות. מעבר לכך, יש לבדוק את מערכת החשמל: האם יש מונה מתאים לחיבור מערכת סולארית (3X80 אמפר) או שצריך להזמינו בעלות נוספת. כאן שי חשש לאי אישור חברת החשמל, או לסיכון מקום הפרויקט במכסה הנוכחית, בשל עיכוב בלוח הזמנים.

בבניית או רכישת מערכות צריך להיזהר מפשרות, שעלולות לעלות ביוקר. למשל, לבדוק האם מדובר בקונסטרוקציה איכותית בעלת אישור מוסמך ולוודא כי יש ביוכלתה לשאת בעומס המערכת גם בתנאי מגז אוויר קשים. יש גם לקחת בחשבון את סכנת הגניבה הממשית מאוד בארץ, לצערנו.

לגבי מתקין המערכת, יש לבדוק כמובן את ניסיונו ושיטת עבודתו, האם הוא משתמש בקבלני משנה, האם הוא נותן אחריות לתפוקת המערכת ועל מה הוא מתחייב אם המערכת לא תגיע לתפוקה המובטחת. לשאול לכמה שנים ניתן לקבל שירות ואחריות מהמתקין? האם הוא ידאג לטיפול מול יצרני הרכיבים של המערכת, במידה ויש צורך להחליפם או לתקנם? חשוב לבדוק את האחריות הניתנת על ידי היצרן, מכיוון שכולם מבטיחים כיום אחריות ל-25 שנה, אולם העלויות שהלקוח צריך לשלם במקרה של תקלה, והפיצוי הניתן משתנים.

מעבר לאחריות עצמה, הניתנת על ידי החברה, צריך לזכור שדברים משתנים עם השנים. חברות נסגרות, נמכרות, חברות ענק מוכרות חטיבות לחברות אחרות וכו'. כלומר, לא תמיד האחריות תיתן את ההגנה הדרושה בעתיד. חשוב מאוד לדרוש ביטוח אמין על האחריות, עדיף ממספר חברות שונות. היתרון בכך, הוא הסיכוי לשרידות הביטוח לאורך השנים. חשוב גם לבדוק אם לחברה יש נציגות משלה בארץ מכיוון שזאת מוכיחה את החשיבות הניתנת לשוק המקומי. צריך לזכור שכאשר יש בעיה אמיתית במערכת, מדובר על סכומים גבוהים ביותר ששום סוכן מקומי של חברה או מתקין לא יוכל לקחת על עצמו.

בסופו של דבר, השקעה בגגות או מערכות קיימות אינה יכולה להיעשות בצורה כמותית ובמכפלות המראות תשואות גבוהות "על הנייר". רק בדיקה פרטנית של כל פרויקט, ניתוח נכון ופרטני של הסיכונים וגידורם, יניבו השקעה כדאית בהחלט.

הכותב הוא מנכ"ל הסניף הישראלי של חברת אי. טי סולאר