מחקר חדש מטעם אוניברסיטת חיפה מוכיח כדאיות כלכלית בכל הקשור לבנייה ירוקה וזאת על סמך שני פרויקטים קיימים שהוקמו בישראל

מחקר חדש: כמה יקרה יותר דירה ירוקה?

מחקר חדש שנוצר באוניברסיטת חיפה ביקש לחקור את הכדאיות הכלכלית של בנייה ירוקה בישראל. המחקר, שנוצר על ידי הכלכלנים ד"ר דוד כ"ץ וחגי קוט עבור המועצה הישראלית לבנייה ירוקה, ביקש לבחון שני פרויקטים של מגדלי מגורים ירוקים (בעלי תו תקן "מצטיין")  ולהשוות את עלות הקמתם ביחס למבנים קונבנציונליים. 

המבנה הראשון הוקם על ידי קבוצת חנן מור בנס ציונה, והשני נבנה על ידי קבוצת שיכון ובינוי נדל"ן בנתניה. תוצאות המחקר הראו כי בעוד שבמקרה המבחן של חנן מור, עלות הבנייה הירוקה עלתה ב- 4.1% ביחס לבנייה "רגילה" הרי שאצל שיכון ובינוי העלייה הסתכמה ב-2.1% בלבד. הפיכת  אחוזים אלו למספרים מראה כי עבור דירה ירוקה בנס ציונה הייתם נאלצים לשלם 26,384 ש"ח יותרמאשר בבניין "רגיל" בעוד שבנתניה הייתם משלמים סכום של 12,084 ש"ח בלבד. 

הפערים בין מחירי הפרויקטים נובעים בעיקר מבחירת חומרים שונה כאשר העלות הגבוהה ביותר בתחומי הבנייה הירוקה נקשרת בעוביים של הקירות החיצוניים, עניין התומך בבידוד. בידוד הקירות נחשב לאחד האמצעים הבולטים ביותר ליצירה של חיסכון אנרגטי, בעיקר בשל אפשרות לחסוך בקירור וחימום החלל. 

יש לציין כי העלויות שצוינו במחקר הנוכחי מהוות גושפנקה רשמית לכך שהחזר ההשקעה בפרויקטים של בנייה ירוקה מהיר במיוחד, דבר שהוכח זה מכבר במחקרים דומים גם באירופה. עם זאת, למחקר הנוכחי חשיבות גדולה למשק המקומי שכן סוגיות אקלימיות הרלוונטיות לישראל, אינן דומות לאלו המתקיימות באירופה או בארה"ב.